THOMAS TANG'S BLOG

Record life with my coding words

Senior Chinglish writer and coder, familiar with JavaScript, Objective-C, Swift. Good at mobile application development, a tittle understanding about server side. Like swimming, reading, basketball and traveling.


My dream is write the word, change the world.

理财训练营(如何挑选购房地段)day5

缓坡期、陡坡期

“根据发达国家的历史经验,房价是一条长期上扬的曲线,有些时候涨的快,有些时候涨的慢”

涨的快的阶段称为【陡坡期】,涨的慢或者下调的时候被称为【缓坡期】,而把握买房时机的重点,就落在如何判断缓坡期上

地段选择问题

社会是由人组成,商业是由人建立,因此要找地段,除了确定的规划,需要着眼到人多的地方

这些地方可能就是城市发展的指针,也是可能出现新规划,产生地段效应的洼地

那么,哪里人多呢?或者说,哪些指标能够说明一个地方人多呢

人离不开衣食住行,其中很难离开的就是吃,所以人多的地方,餐馆必定多;有商业地方离不开沟通和交流,而有眼光的餐饮店早就盯上了,最典型的比如星巴克

  • “沙县小吃是生命力很强的、野蛮生长的一个指标,它可以反映出这座城市的有效版图大概是多大。”
  • “星巴克它能够反映的是城市的活力疆域,就是哪些地方相对来讲比较繁华。”

于是我们找到了一条路,那就是通过对【餐饮店】的定位,来找出城市里的人【活动的区域】和【商业活跃的区域】

这次的案例,我选择了疫情中心城市热干面兄弟——武汉,也祝愿武汉发展越来越好

具体三步

【第一步:找到所有沙县门店】

财富导师:
我在高德地图上找到了武汉所有的沙县,700多家,每次搜索只能看到20家,我截了30多张图,并将他们合并在一起,呈现在地图上是这样的

然后将定位的区域做个处理

【第二步】对星巴克做同样的处理,武汉共有124家星巴克,同样截图合成之后,是这样的图


第三步,将两张区域图合并

你看到了这样一张——由沙县和星巴克撑起来的城市骨架,其中,活跃区域大概占有效区域的1/3左右,红色骨架和地铁线路图有一定重叠:

最繁华的地区是武汉硚口区、汉阳区的一部分、武昌区、青山区以及洪山区的一小块,红色区域有5个明显的蔓延方向,即图中黑色圆圈部分,他们代表着城市的下一个潜力中心

根据地图显示,六号线所在的地区④和洪山区⑤是比较值得关注的,这也可以结合当地房价做综合判断。

繁华区域的发展理应是相互蔓延的,这五个方向之间的城市区域也在向活力区域发展,而且根据目前看到的结果,随着江夏区、华容区中心区域和阳逻地区的发展,他们当中也可能会出现相对齐全城市配套。

武汉的案例我就讲到这里,希望能给大家在地段的选择上带来一定的启发[抱拳]